Neben der klassischen Architektentätigkeit biete ich als Sachverständiger für die Wertermittlung von bebauten
und unbebauten Grundstücken (FhK/IFBau) Verkehrs-
wertgutachten für Immobilien und Grundstücke sowie
Due-Diligence-Prüfungen an.

Wertermittlung

Durch eine berufsbegleitende Zusatzqualifikation am
Institut Fortbildung Bau der Architektenkammer Baden-
Württemberg (mit abschließender Prüfung und Verleihung
eines Hochschulzertifikats durch die Fachhochschule
Konstanz), bin ich in der Lage, unabhängig und neutral
Verkehrswertgutachten nach dem dafür gesetzlich
vorgeschriebenen Verfahren, der „Wertermittlungs-
verordnung – WertV“, anzubieten.

Wenn Sie den Wert Ihrer Immobilie wissen möchten,
beispielsweise

- als Grundlage für einen Verkauf/Erwerb
- bei Vermögensauseinandersetzungen
- Anteilsbewertung (z. B. GmbH-Gründung)
- Widerlegung der steuerlichen Bedarfsbewertung

ermittle ich für Sie den Verkehrswert.
Das ist der Preis, „der in dem Zeitpunkt, auf den sich die
Ermittlung bezieht (Wertermittlungsstichtag), im gewöhn-
lichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegeben-
heiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen
Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands
der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche
oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.“
(Definition nach § 194 BauGB)
Kurz gesagt, die Vorhersage des Preises, den ein ver-
nünftig handelnder Marktteilnehmer zu zahlen bereit
wäre.

Meine Leistung umfasst die Ortsbesichtigung, die Re-
cherche aller wertrelevanten Umstände, die Ermittlung
des Verkehrswertes und die schriftliche Ausarbeitung.

Ein Verkehrswertgutachten umfasst üblicherweise circa.
25–30 Seiten, enthält eine nachvollziehbare Darstellung
des gewählten Verfahrens und eine Dokumentation des
Objektes.

Die Abrechnungsgrundlage bildet §34 der HOAI (Hono-
rarordnung für Architekten und Ingenieure), Teil IV, Gut-
achten und Wertermittlungen. Die Höhe richtet sich nach
dem ermittelten Wert, beispielsweise liegt das Honorar
bei einem Verkehrswert von 200.000 EUR bei 860 EUR,
bei einem Verkehrswert von 300.000 EUR bei 1.071
EUR. Die Sätze verstehen sich zzgl. Mehrwertsteuer und
Nebenkosten (Auslagen für Auskünfte bei Ämtern o. ä.).

Gerne erläutere ich Ihnen dazu Einzelheiten und beant-
worte Ihre Fragen. Rufen Sie mich an, oder schicken Sie
mir eine E-Mail.

Due-Diligence

Due-Diligence bezeichnet die „gebotene Sorgfalt“ beim
Kauf von Immobilien, meistens renditeorientierter Wohn-
gebäude. Als Gutachter decke ich den Part der „Techni-
cal Due-Diligence“ ab, das heißt, bei einer Begehung
des Objekts werden Zustand und eventuelle Instand-
haltungsrückstände bzw. Schäden festgestellt und
quantifiziert, um eine Kaufentscheidung zu erleichtern.

Die Abrechnung erfolgt über einen Stundensatz oder
pauschal.

Näheres teile ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch mit.